写字楼空了？！准备改为住宅？这个国家多地行动！业内人士却警告……|焦点简讯

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近期，美国许多城市的写字楼空置率持续攀升，引发市场担忧。为缓解这一状况，纽约、波士顿、西雅图等多座城市尝试把写字楼改造为住宅楼。不过，一些房地产业内人士则警告称，这类改造项目面临重重困难，这条路“未必走得通”。

美联社24日援引美国世邦魏理仕地产咨询服务公司发布的数据报道，全美写字楼空置率从2019年第四季度的12.2%攀升到今年第一季度的17.8%。在情况较为严重的城市中，旧金山的写字楼空置率高达29.4%，休斯敦则达到23.6%。现在，美国多座城市开始尝试把写字楼改造为住宅楼，纷纷宣布减税等激励措施，以吸引开发商参与这类改造项目。

匹兹堡市今年1月宣布有意把一些“闲置的、未被充分利用的写字楼”改造为保障性住房，欢迎开发商投标。西雅图4月邀请市中心建筑物所有者和设计公司为这类改造项目出谋划策。纽约市长1月宣布一项市区改造计划，其中涉及重新规划曼哈顿中城部分区域，把一些写字楼改造为住宅楼，以增加居民住宅供应量。世邦魏理仕的数据显示，过去20年来，纽约市已把约80栋写字楼改造为住宅楼。

不过，不少美国房地产业内人士指出，把写字楼改为住宅楼并不容易，牵涉到建筑物本身的设计不同、街区规划特点不同等众多因素。写字楼往往每层只有几个公共厕所，要改造成住宅就得新建厕所以及浴室，整栋楼的下水道系统需要进行相应改造。写字楼位于商业区，周边往往缺乏杂货店、公园等生活配套设施。此外，产权及租赁权、融资等方面也可能存在问题。例如，华盛顿多栋写字楼属于联邦政府，无法被转化为住宅楼。