视焦点讯！住建部：房地产市场企稳回升

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在两会的部长通道上，住建部倪部长表示，对今年房地产市场企稳回升充满信心。很多地产相关的老铁纷纷转发这个信息，并表示2023年房地产稳了。

咱不说别的，既然是两会的舞台，那我们看看11年前。许家印亮相两会现场，手拿1万多的三星手机，腰间是闪着金光的爱马仕皮带，脸上洋溢着少女般的微笑。那时候需要住建部长出来说话吗？完全不需要，许家印皮带上的光芒就是房地产的最大信心。11年过去了，曾经的许老大、王老大、杨老大一个个都看不到了。恒大、碧桂园、万达、世贸、富力、泰禾等所有地产界大佬全部被两会踢出局，这时候住建部长的讲话力度就显得非常单薄。当然，作为住建部长他肯定得说有信心，但是给的理由却非常尴尬。

首先，要从市场供给需求上来说。他认为疫情结束了，房企能复工，老百姓也能看房了，所以供给和需求都能提升。这个逻辑咱不知道他是怎么推导的，咱只能简单的打个比方。你把一个人关三天，他出来一口气吃五碗饭，但这是因为他饿了好几天，不代表他饭量增大了。而供给上的优势对于地产来说算不上利好吧。全国还有5亿平方米的库存，那是缺供给的问题吗？

其次，部长对市场预期很乐观。他表示一二月份地产销售结束了13个月的负增长，70城总体价格平稳，市场主体信心正在恢复。这个数据我们之前也讲过，属于报喜不报忧的春秋笔法。比如上海，二月份据说成交2万多套房子，实际上网签的只有1300多套，据说把拆迁安置的数据都推进成交里面充数了。深圳一月份成交1600套，二月份成交2000套，你说这是正增长，意义有多大呢？70城房价平稳咱就不说了，15城上涨55城下跌，经典的平均起来大家都很富有的逻辑。

第三个就是部长认为现在房产政策好。国家大力支持首套住房，合理支持二套住房，坚决打击炒房，这是时代红利。咱第一个疑问就是正常家庭肯定是住一套房，有二套房的基本都是出于投资需求考量，对吧？那么问题来了，坚决打击炒房和支持二套住房难道不矛盾吗？你说你家人多，那改善住房也是买个更大的房子吧，没有人说我家人多，所以其中几个住三栋，另外几个住八栋吧。咱也别自欺欺人，身边但凡买两套房的，都是手上有点钱，刚需一套投资一套，都是指着保值升值去的，那不是炒房又是什么呢？尤其我们说过，目前所有的政策都只是降低了买房的门槛，并没有降低房子的价格。也就是炒房的更容易入场，因为他们有钱，而刚需用户该买不起还是买不起。

总的来说，今年所有投资活动都不能采取激进模式。说难听点，国家的GDP目标都定在了5%，你指望今年能发大财，那不现实。即使住建部长想为地产讲好话，那措辞其实也是很谨慎的，对房地产的企稳回升有信心。没有王者归来，没有一片大好，只求他企稳而已，而且也不是拍着胸脯保证做到，只是有信心。所以我也不明白为啥很多人把这当作重大利好来理解。按照我的理解，部长的讲话很真诚。有钱的可以去改善，炒房的可以去接盘，至于比较贫穷的，那就等着吧。